VERMIETET! Ein Zuhause zum Ankommen - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Kreuzberg!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kreuzberg (Ahr), einer der charakterstarken und naturnahen Wohnlagen des Ahrtals, die für ihre besondere Ruhe, landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ahr bietet dieser Standort ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Erholung und Naturverbundenheit auf hohem Niveau vereint.
Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft und überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die ein entschleunigtes, stilvolles Wohnen abseits urbaner Hektik suchen, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Die umliegenden Orte des Ahrtals sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an die Region erfolgt komfortabel über die B267 sowie die nahegelegene Autobahn A61, wodurch auch die Städte Bonn, Koblenz und Köln gut erreichbar sind.
Zahlreiche exklusive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Ahr, Weinberge und Naturpfade, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser besonderen Lage.
Diese Wohnlage verbindet stilvolle Zurückgezogenheit, naturnahe Exklusivität und komfortable Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Mieter mit gehobenem Wohnanspruch.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit hoher Wohnqualität und einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem eleganten, einladenden Wohnambiente.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Ein Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional wie optisch nahtlos in das Gesamtkonzept ein.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer bietet ein separates, kleines Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und diskreten Stauraum gewährleistet.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine unterstützende Gasheizung ergänzt wird. Der Haushaltsstrom wird anteilig über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt, was den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² richtet sich dieses Einfamilienhaus an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen in ruhiger Lage legen.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• Küche inkl. Einbauküche
• Fliesen in Parkettoptik
• 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide
• Keller mit Waschküche und großem Kellerraum
• Terrasse und Garten
• Vollständig saniert
• elektrische Rollläden
• Außenstellplatz vor dem Haus
• Photovoltaik
• Gas-Hybridheizung
Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
