Ruhe. Natur. Lebensqualität. – Attraktive Erdgeschosswohnung unverbaubarem Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Sinziger Ortsteil Bad Bodendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und der reizvollen Landschaft des Ahrtals, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B266 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln bequem erreichbar. Zusätzlich verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen in Richtung Bonn, Remagen und ins Ahrtal.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Die ca. 97 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das großzügige und lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer bietet viel Platz und Komfort für den täglichen Bedarf. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Dieser offen gestaltete Bereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit eigener Gartenfläche. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in ruhiger Atmosphäre genießen – ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, wodurch auch das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs problemlos möglich ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und einen eigenen Garten zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

- Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung
- Rollläden mit Motorantrieb
- Wohnungseingangstüren in schallgedämmter Sicherheitsausführung
- Ökologische Heizungsanlage – mittels hochmoderner Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Hochwertiger Keramikbelag in den Nasszellen
- Fliesenbelag in den Wohnräumen
- Bäder in hochwertiger Ausführung (Villeroy + Boch)
- Personenaufzug
- Terrasse mit Garten
- Außenstellplatz mit Möglichkeit zur Erstellung einer Wallbox
- Geräumiger Kellerraum

Das Mietangebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energiebedarfsausweis: 14,9 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2018