RESERVIERT! Rarität für Ihren Unternehmenssitz! Stilvolle 30er Jahre Villa erweckt aus Ihrem Dornröschenschlaf!

Das hier offerierte, freistehende gewerblich zu nutzende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und Moderne: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair ihrer Fachwerkgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr eröffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B9. Diese hervorragende Lage bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Behörden, Banken, Schulen in einem sehr ruhigen Umfeld.

Das hier offerierte lichtverwöhnte, charmante und in der Sanierungsphase befindliche Einfamilienhaus wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet mit dem Charme seiner Bauzeit repräsentativen Platz für Ihren Unternehmenssitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro-, Seminarräume oder als Ausstellungsfläche. Die Offerte wird durch umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innen- sowie im Außenbereich (Fassade, Außenanlage) wieder in einen klassischen, exklusiven und hochwertigen Zustand versetzt. Hierbei ließen sich Gestaltungswünsche der Branche entsprechend einfließen lassen.

Die exklusive Gewerbeeinheit verfügt über folgende Ausstattung:

Im Rahmen der Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten werden in der Liegenschaft die Fassade, die Elektrik, die Fenster und Türen, die Bodenbeläge (hochwertiger Parkett) und die Bäder erneutert.

- Neue Fenster mit Klappläden
- Neue Gasheizung
- Neue Elektrik
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen
- Zwei Bäder, ein Gäste-WC

2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren.
4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit

Zum jetzigen Zeitpunkt liegt uns vom Eigentümer kein Energieausweis vor. Der Ausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.