Unikat Ensemble! Lichtverwöhntes Passivhaus nebst Einfamilienhaus mit idyllischer Weitsicht!

Die hier angebotenen Einfamilienhäuser befinden sich, eingebettet in die idyllische Natur der Eifel, in einer reinen Anliegerstraße in Spessart. Die Ortsgemeinde Spessart mit Ihren Ortsteilen liegt in der Osteifel und gehört zur malerischen Verbandsgemeinde Brohltal. Die Ortschaft ist geprägt durch die herrliche Naturlandschaft. Genießen Sie die Spaziergänge in der naturnahen Umgebung oder entspannen Sie auf der Terrasse bei einem Gläschen Wein und herrlicher Ruhe. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten in ortsansässigen Vereinenschafft Ihnen den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag. In den nahegelegenen Ortschaften Kempenich und Niederzissen finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen.

Energieeffizient – Natur pur – viel Platz
Das in Niedrigenergiebauweise errichtete, charmante Einfamilienhaus nebst einem in Massivbauweise errichteten Einfamiliengästehaus beeindruckt zum Einen mit nachhaltiger, moderner aber dennoch klassischer Bauweise und der stilgerechten Ausstattung, zum Anderen mit einer äußerst großzügigen, offenen sowie lichtverwöhnten Wohnraumgestaltung auf einem grandiosen und liebevoll angelegten Grundstück. Eingebettet liegt das moderne Ensemble auf einem parkähnlich angelegtem ca. 1.500 m² großen Sonnenareal, bestehend geschmackvollen und aufwendigen Pflanzenbeeten, hochwertigem Baumbestand, viel Naturstein, einem Koi-Teich, vielzähligen Terrassen und Sitzmöglichkeiten sowie einer Gartenküche. Die aufwendige, idyllische Gartengestaltung sucht seinesgleichen. Das Ensemble wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail unter energetischen Gesichtspunkten errichtet. Bei den umfangreichen Arbeiten stand die Philosophie im Vordergrund, eine Synthese aus zeitgemäßem, modernem und familienfreundlichem Wohnen mit hohem Wohnkomfort inmitten der Natur zu schaffen. Die zwei Einfamilienhäuser lassen sich sowohl von einer Großfamilie, einem Mehrgenerationenkonzept, einer Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch durch reale Grundstücksteilung komplett separat nutzen. Die beiden Liegenschaften bieten ihren neuen Bewohnern vielzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Sprechen Sie uns an!

Das hier offerierte Ensemble verfügt über folgende Ausstattung:

Haupthaus:
- Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise
- Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen mit Außenluftzufuhr über Wärmetauscher, zusätzliche Unterstützung über Gasheizung
- Zu- und Abluftsteigleitung als Wickelfalzrohr in Schacht bis unter das Dach
- Wärmegedämmtes Dach mit Tonpfannendacheindeckung, Dachrinnen aus Kupfer
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bang und Olufsen vorgerichtet
- Erker und Türmchen
- Drei moderne Bäder
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Ein Gäste-WC
- Vielzählige, große Fensterflächen
- Aufwendige Elektroverteilung
- Designbelag
- Einbauküche
- Granittreppenhaus
- Sauna
- Hohe Decken, luftige Räumlichkeiten
- XXL-Terrasse am Wohnzimmer mit Blick über die Felder
- Haupthaus mit Einliegerwohnung
- Regenwasserzisterne 10.000 Liter
- Gasflüssigtank 4.500 Liter

Studiogästehaus:
- Massivbauweise
- Wärmegedämmtes Dach mit Tonpfannen und Kupferdachrinnen
- Mehrscheibenverglaste Kunststofffenster aus 1999
- Elektrische Markise
- Radiatoren
- Massive Holztreppe aus Esche
- Vinylboden
- Wertige Einbauküche
- Frischwasser, Entwässerung und Heizung über Haupthaus
- Modernes Duschbad

Außenanlage:
- Aufwendige Außenanlage mit vielzähligen Natursteinterrassen, Natursteinwegen, belgisches Kopfsteinpflaster und Echtholzterrasse (Lerche)
- Zahlreiche, aufwendige Pflanzenbeete und wertiger Baumbestand
- Großer Koi-Teich mit professioneller Teichanlage
- Gartenhaus-/ Sommerküche mit Ofen
- Markise
- Komplette Einfriedung des Grundstücks
- Rasenfläche im unteren Bereich
- Repräsentativer Außenbereich mit üppiger Bepflanzung
- 3 Carports
- 1 Holzgarage mit Speicher

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.