7,6 % Rendite! Voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler & beliebter Lage von Ahrweiler
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Das Zentrum mit den urgemütlichen Fußgängerzonen und viel Fachwerk ist Hauptanziehungspunkt für Einheimische sowie Touristen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/ Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Das in 1927 erbaute, voll vermietete Dreifamilienhaus ist in Massivbauweise 2,5-geschossig in zentraler und beliebter Lage von Ahrweiler errichtet worden. Das Gebäude wurde im Jahre 2008 wärmegedämmt. Die Dacheindeckung sowie die Wärmdämmung des Daches ist ebenfalls 2008 erneuert worden. Der Speicher bietet eine Ausbaureserve von ca. 24 m². Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden durch einen energieeffizienten, in 2014 ausgetauschten, Brennwertkessel beheizt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Gasetagenheizung (1996). Die wärmeschutzverglasten Fenster wurden im Jahre 2007 als Kunststofffenster erneuert. Die Steigleitung der Heizung wurde im Jahre 2014 erneuert. Der Hauptstrang der Wasserleitung wurde vom Eigentümer ebenfalls erneuert sowie die Heizkörper in der Einheit im 1. Obergeschoss. Die Badezimmer im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind modernisiert. Im Kellergeschoss befinden sich derzeit der Waschraum, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.
Ausstattung
Die ca. 223 m² Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 82 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - € 750,- p. m.
Obergeschoss: ca. 82 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - € 1.180,- p. m.
Dachgeschoss: ca. 59 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - € 530,- p. m.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand im einfachen/normalen Ausstattungsstandart. Mietrückstände bestehen nicht.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss und Obergeschoss über
Durchlauferhitzer, DG über die Etagenheizung aus 1996
- Wärmegedämmte Fassade
- Wärmegedämmtes Dach inkl. Dachhauterneuerung
- Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- Gasbrennwertkessel aus 2014
- EG und OG Zimmertüren erneuert
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
