Endlich Platz für die Familie! Modernes und lichtverwöhntes Wohlfühl-Einfamilienhaus in TOP Lage von Grafschaft-Bölingen!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beruhigten Anliegerstraße im Ortsteil Bölingen in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Bölingen besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran sind die trotzdem guten Verkehrsanbindungen. Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lassen sich die Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie und eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben.

Hinter der im Jahre 2002 erbauten Putzfassade verbirgt sich das familienfreundliche und lichtverwöhnte Ambiente dieses freistehenden Einfamilienhauses. Der gelungene Mix aus Moderne, Gemütlichkeit und familiärem Wohlfühlen präsentiert den Charakter dieses Immobilienangebotes. Das in Wohnraumhöhe vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine zeitlose und wertige Bauweise sowie eine gelungene Raumaufteilung. Bereits beim Betreten werden Sie von der Helligkeit und dem Charme des Hauses begeistert sein.

Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen
und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie die ausführlichen Objektunterlagen an.

Das geschmackvolle Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Massiv gebautes Einfamilienhaus
Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Laminat
Ein ausgebauter Kellerraum in Wohnraumqualität (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2002, Brenner und Pufferspeicher aus 2017
Wärmegedämmtes Dach mit Betonpfannen (oberste Geschossdecke gedämmt)
Stahltreppen mit Echtholzbelag (Buche)

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.


Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.

Energieverbrauchsausweis: 123. kWh/ (m²*a), Gas, 2001, Energieeffizienzklasse D