Unikat! Aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Fachwerkensemble auf liebevoll angelegtem Grundstück
Lage
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in Lohrsdorf, der östlichste Stadtteil von Bad Neuenahr bildet das Osttor der Kreisstadt. Lohrsdorf liegt eingebettet in eine Landschaft, die durch die Höhen des Lohrsdorfer Koppen im Osten und der Landskrone im Westen bestimmt wird. Tiefe Täler, Streuobstwiesen, Busch- und Waldgelände, der Lohrsdorfer Bach und die Ahr kennzeichnen den Ort. Floristische Seltenheiten wie die in einem Naturschutzgebiet wild-wachsenden Orchideen haben hier ihren Platz und viele andere Kostbarkeiten wie ein Sumpf- und Auenwald entlang der Ahr prägen das Ortsbild. Lohrsdorf liegt beiderseits der B 266 mit seinem historischen Ortskern nördlich der Bundesstraße mit Fachwerkhäusern und besonders mit der altehrwürdigen Kapelle aus dem 11. Jahrhundert. Weiter befindet sich in Lohrdorf eine der beliebtesten Golfanlage des Rheinlandes, der 18-Loch-Golfclub Köhlerhof.
Objektbeschreibung
Hinter dem über 300 Jahre alten Fachwerk wurde durch aufwendige Entkernung, dem Wiederaufbau 1991/1992 sowie durch die Erweiterung des Scheunenausbaus zu einem exklusiven Wohnloft in 2014/2015, ein stilvolles Wohnambiente geschaffen.
Bei den umfangreichen Sanierungs-/Erweiterungsmaßnahmen stand die Philosophie im Vordergrund, eine Synthese aus zeitgemäßem Wohnen mit traditionellen Werten unter Berücksichtigung von hohem Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail zu schaffen. Durch den aufwendigen Ausbau der ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahre 2014/2015 wurde das Ensemble um einen großzügigen, loftartigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie erweitert.
Aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser (diese könnten ebenfalls miteinander verbunden werden) werden großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Essen, Schlafen sowie zur Gästeunterbringung geboten.
Das Fachwerkensemble besteht aus einem aus 1700 stammenden Vorderhaus sowie dem L-förmigen Scheune (aus 1650) und Anbaugebäude (aus 1888). Durch die Platzierung auf dem Grundstück entstand ein wunderschöner und gemütlicher Innenhof, in dem die malerische Atmosphäre dieses Fachwerktraums genossen werden kann. Besonders die lauen Sommerabende lässt es sich hier hervorragend beim Blick auf die handwerklich beeindruckend hergestellte Fassade und den malerisch gestalteten Innenhof und Bachlauf genießen.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der einzigartigen Wohnatmosphäre, der Luftig- und Helligkeit dieser Immobilie begeistert sein. Das freigelegte Fachwerk, die massiven Holzdielen, der freigelegte Bruchstein, die originalen Kölner Decken im Vorderhaus, die hohen Decken bis zum Giebel, im Scheunenbereich die offene loftartige Wohnform sowie die gläsernen Fensterflächen versprühen eine ungeheuere Wohlfühlatmosphäre. Die Offerte bietet seinen Bewohnern eine optimal gestaltete Wohnraumkombination in stilvollem Ambiente, ohne das der Charme des Altbaus hierbei verloren geht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie die ausführlichen Unterlagen an!
Ausstattung
Historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkensemble, teilweise Bruchsteinmauerwerk Scheunenausbau zu Wohnzwecken 2014/2015
Aufwendig im Loftstil, offen gestaltet
Dielenböden
Aufwendige, massive Treppe
Sprossenfenster
Luxusbad
Hohe Decken
Schwenkbarer Kamin
Ehemaliges Stallgebäude: (Ausbau)
Liebevoll hergerichtetes Gäste-WC
Terracottafliesen
Parkett
Schlafempore
Klappläden
Ehemaliges Haupthaus:
Kölner Decken
Kamin
Sprossenfenster
2 hochwertige Bäder
Einbauküche
Einbauschränke
Holzdielen
Klappläden
Massivholztreppe
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
