VERKAUFT! Inmitten der historischen Stadtmauer! Sanierungsbedürftiges Bruchstein-/Fachwerkhaus in Ahrweiler!

Die hier angebotene Liegenschaft liegt im historischen Stadtkern von Ahrweiler. In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bei dieser Liegenschaft ist die zentrale aber dennoch ruhige Lage innerhalb der Stadtmauer sowie die ausgezeichnete Infrastruktur deutlich hervorzuheben. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch ihren unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn.

Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich innerhalb der historischen Stadtmauer in begehrter Wohnlage von Ahrweiler. Aufgeteilt auf zwei Wohnebenen besteht das Immobilienangebot aus einem Fachwerk- und einem Bruchsteinhausteil, die im Laufe der Jahre untereinander verbunden worden sind. Durch gestalterische Maßnahmen und einem gekonnten Sanierungskonzept lässt sich diese Offerte aus ihrem Dornröschenschlaf erwecken und zu einem bezaubernden Kleinod werden lassen. Nach den Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in beiden Gebäudeteilen lässt sich die Liegenschaft wieder zu einem zeitgemäßen Zuhause für die ganze Familie gestalten. Auch eine separate Nutzung beider Einheiten ist durch die vorhandenen ehemaligen Eingänge möglich.

Sprechen Sie uns an!

Die hier offerierte Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung:

Keller/Fundament: Bruchsteinkeller
Geschossdecken: Holz, Lehm, Stroh, Schüttung
Dach: Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Tonpfannen
Fenster: Einfachverglasung und teilweise Zweifachverglasung
Heizung: Einzelgasöfen je Raum, nicht funktionsfähig
Warmwasseraufbereitung: Elektronisch über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, PVC, Teppich
Sonstige Ausstattung: Einfache Gesamtausstattung der Liegenschaft, teilweise Rollläden

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.