VERKAUFT! Urbanes Leben in TOP-Lage! Exklusive, neuwertige Gartenwohnung in beliebter Innenstadtlage!
Lage
Die hier angebotene, hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, zentraler aber dennoch ruhiger Innenstadtlage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.
Objektbeschreibung
Die im Jahre 2014 klassisch und zeitlos in Massivbauweise errichtete, kürzlich im Rahmen der Wiederaufbaumaßnahmen hochwertige und stilvoll hergestellte Gartenwohnung befindet sich in beliebter Innenstadtlage von Bad Neuenahr. Sie präsentiert einen idealen Mix aus Moderne, Eleganz und Lichtverwöhntheit. Zahlreiche, große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie eine hervorragende Wohnlage als auch der Garten spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider und stellen ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dar. Die neuwertige Gartenwohnung bietet ihren neuen Bewohnern eine zentrale aber dennoch ruhige Innenstadtlage, eine zeitlose, gehobene Ausstattung und eine überaus gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur gerecht wird. Die ca. 118 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer niveauvollen Eigentumswohnanlage und versprüht durch ihre Lage innerhalb des Hauses ein Gefühl des Haus-in-Haus–Charakters. Bereits beim Betreten dieser schwellenarmen Stadtwohnung werden Sie von dem Charme und der Helligkeit begeistert sein.
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Ausstattung
Die exklusive Gartenwohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Sanierung/Wiederherstellung in 2023/2024
- Viel Glas, viel Licht und eine gelungene Raumaufteilung
- Haus-in-Haus-Charakter
- Elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung an allen Fenstern
- Hochwertiges Gira-Elektrosystem, Netzwerkanschlüsse, Videogegensprechanlage
- Hochwertiger Keramikbelag in Holzoptik
- Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Ein Gäste-WC mit Tageslicht
- Exquisite Badezimmerausstattung mit wertigen Fliesen und hochwertigen Armaturen
- Personenlift, stufenfreier Zugang
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fernwärme
- Solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Innentüren
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Große, teilüberdachte Terrasse, ausgerichtet zu allen Himmelsrichtungen (Wiederherstellung erfolgt noch durch die Wohngebäudeversicherung)
- Gartenbereich (Sondernutzungsrecht), vollständig eingefriedet (Herstellung des Gartens erfolgt durch den Käufer, Einfriedung erfolgt durch die Wohngebäudeversicherung)
- Separater Hobbyraum im Garten
- Gemeinschaftswaschküche
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Direkter Zugang zur Garage
- Ein Garagenstellplatz (im KP enthalten)
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energiebedarfsausweis: 61,61 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2021
