VERKAUFT! Sonnenverwöhnte, lichtdurchflutete, vermietete Gartenwohnung in beliebter Lage von Bad Neuenahr!

Die hier offerierte, vermietete Fünfzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen die umliegenden Städte bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Zeitlos - familienfreundlich - lichtverwöhnt - großzügige Wohnformen. So lässt sich diese vermietete Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in beliebter Lage von Bad Neuenahr beschreiben. Sie besticht durch ihre gelungene und großzügige Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Wohnräume sowie durch das familienfreundliche Umfeld. Empfangen werden Sie durch einen geschmackvollen und geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie die hellen Räume der ca. 110 m² großen Eigentumswohnung erreichen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und praktischer Durchreiche zur Küche bietet Ihnen im stilvollen Ambiente mit Blick ins Grüne Raum zum Entspannen, Beisammensein und Speisen. Weiter gewährt es Ihnen Zutritt auf die überdachte, gemütliche Sonnenterrasse, die gleichzeitig Zugang in den Garten gewährt – hier lassen sich die lauen Sommerabende mit der Familie ausklingen. Die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche (im KP enthalten) verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang auf die überdachte Terrasse. Die zwei hellen und großen Schlafzimmer sowie ein Büro ergänzen den privaten Wohnbereich. Weiter stehen Ihnen das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und kleinem, separaten Waschmaschinenbereich zur Verfügung. Komplettiert wird diese Offerte durch einen geräumigen Kellerraum und eine Garage.

Sprechen Sie uns an!

Die hier offerierte, familienfreundliche Gartenwohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Vielzahl an großen Glasflächen
- Thermopenverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Modernes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei große Schlafzimmer
- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
- Hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)
- Überdachte Terrasse
- Kleiner Garten
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Großer Kellerraum
- Eine Garage (16.000 EUR)

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energiebedarfsausweis: 244,12 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2007