Wohn- und Geschäftshaus mit Hallengebäuden in Bad Neuenahr!

Die hier angebotene Offerte befindet sich im Ortsteil Heimersheim in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Heimersheim liegt am Fuße der Landskrone und ist nur wenige Kilometer vom Bad Neuenahrer Stadtzentrum entfernt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten, Banken sowie verschiedenste Freizeiteinrichtungen. In Heimersheim selbst sind kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Die Nähe zur Natur, zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die sehr gute Infrastruktur sind Garanten für diese Wohlfühladresse. Die nächstgelegenen größeren Städte, Bonn und Koblenz sind über die A61 binnen einer halben bzw. einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² wurde Anfang der 60er Jahre, in den 80er als auch Anfang der 90er Jahre modernisiert und seitdem instandgehalten. Im Jahre 1993 und 2001 erfolgte der Bau des ersten Hallengebäudes mit einer zusätzlichen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Jahre 2008 der weitere Bau eines zweiten Hallengebäudes. Beide Hallengebäude wurden als Kfz-Werkstatt genutzt. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 128 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattung:
• Haupthaus:
• Bruchsteinkeller
• Massive Bauweise
• Kunststofffenster aus 2011/1983
• Rollladen
• Sektionaltor
• Tonpfannendach (ungedämmt)
• Eterniteindeckung auf dem Anbau
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Fußbodenbeläge: Laminat, Granit, Fliesen
• Gasheizung aus 1990
• Hallengebäude mit Wohneinheit
• Massive Bauweise
• Kunststofffenster aus 1983
• Rollladen
• Zwei Sektionaltore
• Büro mit Lager
• Zwei Werkstattbereiche, gefliest
• Separate Gasheizung
• Garage
• Hallengebäude aus ca. 1900
• Massive Bauweise
• Zwei Werkstattbereiche, gefliest
• Zwei Sektionstore
• Außenanlage
• Gepflasterter Hof
• Kleiner Gartenbereich

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens vor der ersten Besichtigung vorgelegt werden.