Sanierungsbedürftiges Bauhaus-Stil-Juwel der 70ger Jahre mit Traumgarten in bester Lage von Bonn!

Die charmante Offerte befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel im OT Küdinghoven, auf der rechten Rheinseite. Beuel-Küdinghoven zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus. Hier verbinden sich Urbanität und Ruhe aufangenehme Weise – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennochdas Gefühl von „Zuhause im Grünen“ genießen möchten.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün – sei es zur Erholung oder für Familienaktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Cafés sind gut erreichbar. Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt. Doch auch mitdem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr, der hier gut ausgebaut ist, erreichen Sie die Innenstadt. Die ruhige Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen umgeben vom Naturgenuss ein.

Das freistehende Einfamilienhaus im begehrten Bonn-Küdinghoven besticht durch seinen klaren, kubischen Baustil der 1970er Jahre – eine seltene Gelegenheit fuür Liebhaber moderner Architektur und Bauhaus Ästhetik. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte und kreative Gestaltung. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch die perfekte Grundlage für eine stilvolle Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die solide Substanz und die ruhige, gewachsene Nachbarschaft machen dieses Haus zu einem echten Unikat.

Licht, Luft und Lebensfreude – Stilvoll wohnen im Bauhausklassiker der 70er

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses lichtverwöhnte Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil der 1970er Jahre vereint architektonische Klarheit mit großzüßgigem Wohnkomfort – nach seiner Sanierung wird dieser Einfamilenhaustraum perfekt für Familien mit Anspruch an Stil, Raum und Lebensqualität.

Bauhaus-Stil der 70er Jahre überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• Massive, zeitlose Bauweise
• Großes Sonnenareal
• Ölzentralheizung aus 1994
• Naturstein im Treppenhaus sowie in der Eingangsdiele
• Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus 2014
• Teilweise elektrische Rollläden
• Hochwertige Aluminiumeingangstüre mit Einbruchs- und Wärmeschutz aus 2014
• Zwei Balkone, eine große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Idyllischer Sonnengarten
• Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
• Separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Großzüßgiger Lichteinfall
• Großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens vor der ersten Besichtigung vorgelegt werden.