Wohlfühleinfamilienhaus der Extraklasse! Perfekte Instandhaltung triff auf stilvolles Design!

Willkommen in Grafschaft Leimersdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Diese idyllische Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Leimersdorf liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Die Nähe zur Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und zur Kreisstadt Ahrweiler sorgt dafür, dass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten städtischen Lebens genießen können. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten und Grundschule sowie einen Obsthändler. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten,  weiterführende Schulen und medizinische Versorgung erreichen Sie die nahegelegenen Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen sowie Wachtberg in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die Bundesstraße B266 führt direkt durch die Gemeinde Grafschaft und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61, die Sie in Richtung Bonn und Koblenz bringt. Ob Wandern im Naturpark Rheinland, Radfahren entlang der Ahr oder Ausflüge in die Weinregion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.Die ländliche Atmosphäre und die ruhige Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahen Städte nutzen.

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das mit viel Liebe zum Detail errichtete, hochwertige, stetig instandgehaltene und teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten. Bei den durchgeführten Arbeiten standen Wertbeständigkeit und eine klare, großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. So wurde bei den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen Wert darauf gelegt, eine Synthese aus Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen. Eingebettet auf einem ca. 447 m² großen Grundstück mit traumhaft angelegtem Garten, wurde hier ein Ort voller Leben, Farben und Düfte, der die Vorzüge des Landlebens widerspiegelt, geschaffen. Dieses Immobilienangebot stellt eindeutig einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für die Kinder. Die lichtverwöhnten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern! Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Vielfältigkeit und Qualität. Es befindet sich in einem nahezu makellosem Zustand und kann nach Absprache direkt bezogen werden. Das elegante Reihenendhaus besticht durch seine klare Linienführung und zahlreiche Fensterfronten, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch einen Blick auf den bezaubernden Garten bieten.

• Tonpfannendach mit Wärmedämmung
• Thermopenfenster mit Rollläden
• Ölheizung 1994
• Stromerzeugung mit 4,6 kW Speicher (Paneele gemietet)
• Fliesen, Design-Belag, Parkett
• Kamin
• Moderne, neuwertige Einbauküche
• Modernes Gäste-WC
• Zeitloses Badezimmer im Obergeschoss
• Idyllischer Garten
• Beheizbarer Pool mit Wärmepumpen-Technik
• Überdachte, windgeschützte Terrasse
• Zwei Carports
• Außenstellplätze
• Natursteinweg
• Traumhafte Gartenanlage
• Perfekter Instandhaltungszustand
• Neuwertige Haustüranlage
• Gasanschluss im Haus

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.