Exklusives Landidyll mit kleiner privater Reitanlage und unvergleichlichem Weitblick!

Der Rödderhof in St. Katharinen liegt oberhalb von Linz am Rhein am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Die idyllische Höhenlage schenkt Ihnen unverbaute, weite Panoramablicke über grüne Hügel, Wälder und Wiesen. Hier verschmelzen ländliche Ruhe, gesunde Natur und exzellente Anbindung auf einzigartige Weise.

Natur & Umgebung

St. Katharinen ist geprägt von sanften Höhenzügen, tiefen Wäldern und offenen Feldern, die zu ausgedehnten Ausritten, romantischen Wanderungen und einzigartigen Mountainbiketouren einladen. Die Lage auf dem Westerwälder Vulkanrücken sorgt für eine beeindruckende Weite, während romantische Bachläufe und naturbelassene Wanderwege – Rhein- und Wiedsteig – eine Oase für Erholung und Inspiration schaffen. Für Familien, Pferdehalter, Naturliebhaber, Künstler, Individualisten und Unternehmer findet sich hier ein bezauberndes Paradies.

Infrastruktur & Alltag

Trotz der Alleinlage genießen Sie kurze Wege: In St. Katharinen selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Bank, Post, Bäckerei sowie Restaurants und kleine Fachgeschäfte. Sportbegeisterte finden hier ein modernes Sportzentrum. Für weiterführende Schulen, Kliniken oder ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot bieten die nahegelegenen Städte Linz am Rhein, Bad Honnef und Neuwied ein breites Spektrum. Die Nähe zur A 3 (Köln–Frankfurt) macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv: Köln und Bonn sind in rund 40 Minuten erreichbar, Koblenz in ca. 35 Minuten. Damit verbinden Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität.

Gemeinschaft & Lebensqualität

Mit rund 3.500 Einwohnern in 17 Ortsteilen bewahrt sich St. Katharinen seinen dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig ein lebendiges, herzliches Miteinander. Rund 40 Vereine – von Sport bis Kultur – sorgen für ein aktives Dorfleben, das von Offenheit und Zusammenhalt geprägt ist. Hier kennt man sich, grüßt sich, lebt im Einklang – und findet dennoch genügend Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre.

Ein Ort mit Zukunft

Die Lage „Rödder“ gehört zu den gesuchten Höhenlagen der Region: sonnig, frei, mit unvergleichlicher Aussicht. Während viele Menschen den Trubel der Großstädte hinter sich lassen möchten, bietet dieses Anwesen die seltene Möglichkeit, in einer der letzten wirklich unverbauten und intakten Naturlagen zu leben – und dennoch hervorragend angebunden zu sein. Ob Sie hier ein familiäres Zuhause, ein Reiteranwesen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten – die Lage liefert die perfekte Kulisse.

Fazit – Lage zum Verlieben

Wer nach Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit sucht, findet auf dem Rödderhof einen der raren „heilen Flecken“, die heute kaum noch existieren. Die Kombination aus traumhafter Naturlage, intakter Gemeinschaft, bester Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort einzigartig – und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere suchen.

Romantische Liegenschaft mit Pferdeparadies, Fernblick und unendlichem Potenzial

Der Rödderhof ist mehr als ein Zuhause – er ist ein Ort zum Ankommen, Träumen und Verwirklichen. Eingebettet in Felder und Wiesen, mit unverbaubarem Fernblick, bietet er Rückzug, Inspiration und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als privates Refugium, Pferdeparadies, Mehrgenerationenhaus oder Ort für gemeinschaftliche Projekte.

Das Haupthaus – Geschichte trifft Komfort

Auf rund 300 m² verbindet es Charme und moderne Wohnqualität.

Erdgeschoss: Großzügige Diele, Wohnküche mit Kamin und Zugang zum Stall, offenes Ensemble aus Ess- und Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Büro mit historischem Kachelofen, Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer mit Ankleide-/Arbeitsbereichen, zwei Bäder, herrlicher Ausblick.

Dachgeschoss: Eigenständige Einheit mit Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und Küche – ideal für Gäste oder Homeoffice.

Keller: Praktisch mit Ölzentralheizung und Abstellflächen.

Pferdeparadies – komfortabel und funktional

Direkt vom Haus zugänglicher Stall mit drei Laake-Außenboxen (Gummiboden, Rundbogenfenster), zusätzlichen Offenboxen, beheizter Sattel- und Futterkammer sowie romantischem Groom-Bereich im Fachwerkstil.

Weitere Gebäude

Untere Ebene: Offenstall und Abstellflächen.
Erdgeschoss: Werkstatt, Lager und Photovoltaikspeicher.
Obergeschoss: Ausbaupotenzial für Loft, Büro oder Wohnung mit Weitblick.

Außenanlagen

Reitplatz 20 x 40 m mit Beleuchtung, mehrere Offenstallbereiche mit Unterständen, Wiesen direkt am Haus, erweiterbar.
Mistplatte genehmigt, gepflasterter Hof mit Abstellmöglichkeiten für Maschinen, Wohnmobil, Heu und Stroh.

Wellness & Garten

Saunagarten mit Natursteindusche, Terrassen inmitten von Naturstein und Fachwerk, Hauptterrasse mit Panorama über Landschaft undPferdeweiden.

Zielgruppen

Ideal für passionierte Pferdehalter, Tierliebhaber, Mehrgenerationenprojekte, Organisationen zur Kinder- und Jugendförderung oder alle, die Ruhe, Natur und Freiraum für ihre Ideen suchen.

Fazit

Der Rödderhof ist ein einzigartiges Anwesen mit Seele: ein historischer Hof, ausgestattet für Tierhaltung und Wohnen auf höchstem Niveau, voller Potenzial für individuelle Träume – ein seltener Ort, der Romantik, Funktionalität und Zukunft verbindet.

Haben wie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé an.

Historischer Charme trifft modernen Komfort – Wohnen und Pferdeparadies in Einem

Dieses einzigartige Anwesen verbindet romantische Substanz mit modernster Ausstattung. Eingebettet in weite Naturflächen bietet es ein Zuhause für Menschen und Tiere gleichermaßen – mit allem, was Pferdehalter und Liebhaber historischer Architektur begeistert.

Haupthaus – Tradition & Wohnkomfort

Das massive Bruchsteinmauerwerk verleiht Charakter, Vollholzdielen schaffen Wärme. Dreifachverglaste Fenster (2019) sichern Energieeffizienz. Zwei Kamine, ein historischer Kachelofen, Originaltüren und hohe Decken unterstreichen die Atmosphäre.Drei Bäder, zwei Küchen – darunter eine luxuriöse Wohnküche – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zum Stall sorgen für höchsten Wohnkomfort. Mehrere Terrassen und der Zugang zum Wellnessgarten runden das Wohnerlebnis ab.

Stalltrakt – Premium für Pferde

Direkt angebunden und durchdacht ausgestattet:

Drei helle Laake-XXL-Boxen mit Gummiboden, automatischen Tränken und Rundbogenfenstern
Bereich für Stallhunde, drei Zugänge, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Zwei zusätzliche Offenboxen für flexible Nutzung

Luxus-Groom-Bereich – Fachwerk & Funktion

Romantik trifft Professionalität: Fachwerk mit Glasfront, historische Anbindepfosten, moderne Pferdedusche, Gummiboden, Beleuchtung sowie großzügige, beheizte Sattel- und Futterkammer mit Warmwasser.

Nebengebäude – Raum für Visionen

Untergeschoss: Stallbereich mit Paddockzugang, Abstellflächen
Erdgeschoss: Werkstatt mit Starkstrom und PV-Speicher (7,7 kW, 2023), Photovoltaikanlage 11,2 kW
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für Loft, Atelier oder Wohnung mit Panorama

Außenanlagen – Natur & Nutzung

Beleuchteter Reitplatz (20 × 40 m), genehmigte Mistplatte, gepflasterter Innenhof, romantische Natursteinterrassen. Offenstallbereiche mit Trail zu den Weiden, Tränken und Stromversorgung. Der Garten bietet Rückzugsorte, Sauna, Außendusche und Terrassen mit Blick in die Weite. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Das Bruchsteinmauerwerk sorgt für optimales Raumklima. Dreifachverglasung reduziert Wärmeverluste, moderne Brennwerttechnik spart Heizenergie. Die Photovoltaikanlage mit Speicher liefert nachhaltigen Strom und senkt Energiekosten – ökologisch und zukunftssicher.

Fazit

Ein Anwesen mit Seele: historische Architektur, moderne Technik, perfekte Infrastruktur für Pferdehaltung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Pferdeliebhaber, Tierhalter oder alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Potenzial suchen.

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,75 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens vor der Besichtigung vorgelegt.