Freistehendes, lichtverwöhntes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr!

Das lichtverwöhnte, moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Neuenahr im Ortsteil Heimersheim. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und sicheren Spielmöglichkeiten für Kinder. Die unmittelbare Nähe zum traditionsreichen Kurort Bad Neuenahr macht die Lage besonders attraktiv. Mit seinen Thermalbädern, Kureinrichtungen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Kurort ein ansprechendes Freizeit- und Versorgungsangebot. So lassen sich der Alltag und die erholsame Atmosphäre des Kurortes mühelos miteinander verbinden. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind bequem erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert. Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zur Ahrlandschaft, die mit Rad- und Wanderwegen sowie naturnahen Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien bietet. Auch verkehrlich überzeugt die Lage: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler und der umliegenden Orte. Über das regionale Straßennetz sind zudem die Autobahnen A61 und A565 in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen von einer exzellenten Anbindung profitieren. Insgesamt verbindet die Lage Wohnkomfort, Ruhe und eine ideale Infrastruktur – ideal für Familien, die ein ausgewogenes Leben in naturnaher Umgebung schätzen.

Das freistehende, moderne und lichtverwöhnte Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 129 m² Wohnfläche auf einem ca. 413 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Lage legen. Der solide Massivbau aus dem Jahr 1984 besticht durch zeitgenössische, hochwertige Ausstattungsdetails. Durch die stetige Instandhaltung sowie die flutbedingten Sanierungsmaßnahmen in 2021/2022 im Keller- und Erdgeschoss, befindet sich die Liegenschaft in einem tadellosen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Die Küche, mit einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ist direkt an den Essbereich angeschlossen und ermöglicht so ein fließendes Miteinander – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang in den pflegeleichten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein modernes, geschmackvolles und neuwertiges Tageslichtduschbad und einen praktischen Abstellraum.Das Obergeschoss stellt die private Ebene dieser Liegenschaft dar. Es überzeugt mit seinem großen, lichtverwöhnten Studiozimmer mit angeschlossenem großen Sonnenbalkon, zwei Kinderzimmern, eines mit praktischen Einbauschränken sowie einem gepflegten Tageslichtwannenbad.Im Kellergeschoss befinden sich die geräumige und zusätzlich beschichtete Waschküche mit Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein sehr großer Kellerraum mit den Hausanschlüssen – ideal für Vorräte, Hobby oder zusätzliche Stauraumwünsche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Sektionaltor. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Bauweise und der harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und Lichtverwöhntheit vermittelt das Haus bereits beim Betreten ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – finden Sie hier Ihr neues Zuhause! 

• Bauweise: Massivbau
• Wohnfläche: ca. 129 m²
• Grundstück: ca. 413 m²
• Neuwertiges Tageslichtduschbad im Erdgeschoss
• Gepflegtes Tageslichtwannenbad im Obergeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Vinyl, Auslegware
• Zeitlose, hochwertige Treppe mit Marmorstufen
• Fenster: Kunststofffenster mit Thermopenverglasung und Rollläden
• Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2021
• Sonnenterrasse mit pfleglichen Garten
• Vielzählige geschmackvolle schmiedeeiserne Tore und Geländer
• Sonnenbalkon im Obergeschoss
• Keller: Waschküche mit Trockenraum, Heizungsraum, großer Kellerraum und beschichtetem Boden
• Große Garage mit Sektionaltor
• Familienfreundliche Aufteilung
• Gepflegte Gartenanlage

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.