Sichern Sie Ihr Kapital! Dreifamilienwohnhaus in TOP-Lage von Bad Neuenahr!

Das hier angebotene Dreifamilienwohnhaus befindet sich in beliebter, zentraler aber dennoch ruhiger Halbhöhenlage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerkgassen, anderseits das vornehme Heil. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr Ahrweiler Tradition und moderne Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.

Das im Jahre 1966 errichtete, Dreifamilienwohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Bad Neuenahr. Aufgrund der grundsoliden Bausubstanz, der guten Raumaufteilung, der begehrten Lage sowie der soliden Mietverhältnisse stellt dieses Immobilienangebot einen absoluten Seltenheitswert dar.  Mit den baujahrstypischen Modernisierungsarbeiten lässt sich dieses Mehrfamilienwohnhaus wieder auf den aktuellen Stand bringen und es ermöglicht somit deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohneinheiten teilen sich auf in eine Gartenwohnung, eine Obergeschosswohnung sowie in eine Dachgeschosswohnung. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind grundsolide vermietet, stellen jedoch im Einzelnen Mietsteigerungspotential dar, das noch auszuschöpfen wäre. Ferner ist die Obergeschosswohnung derzeit leerstehend. Hier könnte sowohl die Eigennutzung als auch die Wiedervermietung nach den baujahrstypischen Modernisierungsarbeiten Anwendung finden. Sie bieten ihren Bewohnern helle Räumlichkeiten, sowie eine gelungene Raumaufteilung und einen fantastischen Weitblick in die Weinberge.

In der Wohneinheit im Erdgeschoss der Liegenschaft stehen Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung. Von dem Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, und in den gemütlichen Wohnbereich, der Ihnen gleichzeitig Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten bietet. Weiter bietet Ihnen die Einheit ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer(außerhalb der Einheit) und einen kleinen Kellerraum.

Die Obergeschoss- und die Dachgeschosswohnung verfügen über einen nahezu identischen Zuschnitt. Von der Diele aus gelangen Sie in den gemütlichen und offen gestalteten, großzügigen Wohn-/Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und gleichzeitig einen phänomenalen Blick und die Weinberge bietet. In der geräumigen und hellen Wohnküche lassen sich ausgiebige Kochabende im familiären Beisammensein genießen. Hier erhalten Sie von der Obergeschosseinheit direkten Austritt auf die Terrasse und in den Garten. In der Dachgeschosseinheit wird Ihnen Zutritt auf die Loggia gewährt. Komplettiert werden diese beiden Wohneinheiten durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne (Obergeschoss außerhalb der Einheit und einfache Ausstattung). Ergänzt wird die Einheit im Obergeschoss durch einen eigenen Kellerraum. Der Wohnraum im Dachgeschoss ist baugenehmigt, allerdings liegt eine baugenhemigte Nutzung als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung vor. Bei der weiteren Nutzung als Dreifamilienwohnhaus wäre eine Nutzungsänderung entsprechend zu stellen.

Ferner stehen allen Wohneinheiten eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradabstellplatz am Haus zur Verfügung. Komplettiert wird diese Liegenschaft durch zwei Garagen, wovon eine über einen großen Hobbyraum mit WC verfügt.

• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Gartenanteil im Erdgeschoss
• Garten und Sonnenterrasse im Obergeschoss
• Loggia im Dachgeschoss
• Holzfenster aus dem Baujahr
• Kunststofffenster im Dachgeschoss aus 2016
• Rollläden
• Gemeinschaftswaschküche
• Ölzentralheizung aus 2016
• Gegensprechanlage
• Modernisierungsstau
• Kellerräume
• Zwei Garagen
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzelligen Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bis spätestens zur Besichtigung vorgelegt.