Charmantes freistehendes Wohlfühleinfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Aussichtslage!

Das hier freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Aussichtswohnlage der Ortsgemeinde Erpel. Die Umgebung ist mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Erpel liegt idyllisch am Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade sowie zur umliegenden Natur macht diesen Standort besonders reizvoll. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und in den angrenzenden Höhenlagen laden Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Städten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Eine besonders gute Anbindung besteht an die benachbarte Stadt Linz am Rhein, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ein umfassendes Versorgungsangebot bietet. Auch die hier befindliche Rheinfähre erweitert den infrastrukturellen Radius. Das gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie Städte, wie Bonn und Koblenz.

Das außergewöhnliche Wohlfühleinfamilienhaus vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohngefühl und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Atmosphäre, Licht und Lebensqualität legen. Es besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter und eine Architektur, die Offenheit, Gemütlichkeit und Stil auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Diese Immobilie ist kein Standardobjekt – sondern ein Zuhausefür die ganze Familie mit viel Herz und Seele.Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine offene und durchdachte Raumgestaltung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig eine angenehme Geborgenheit schafft. Die offene Wohnraumgestaltung ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für modernes familienfreundliches Wohnen sowie gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden. Hier wird das kommunikative Leben groß geschrieben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie das ausführliche Exposé an.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
• Sichtbare Holzbalkendecken für ein warmes, exklusives Wohnambiente
• Gemütlicher Kamin als Herzstück des Wohnbereichs
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht (teilweise aus 2020-2022)
• Traumhafte, teilweise überdachte Terrasse (2013)
• Offene Küche mit Einbauküche und direkter Verbindung zum Essbereich und zum praktischen Hauswirtschaftsraum
• Hochwertige Fliesenböden und
• Sehr gepflegter Allgemeinzustand, kein Instandhaltungsstau
• Photovoltaik-Anlage aus 2021 mit 9,75 kWp und 7,68 kWh Speicher
• Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2023
• Homematic IP zur Heizungssteuerung aus 2023
• Alarmanlage LUPUSEC aus 2021
• Teilweise Insektenschutz (Wohnzimmer)
• Sonnenschutzsrollos in fast allen Räumen
• Markise
• Klimaanlage Wohnzimmer aus 2021
• Liebevoll angelegter Ziergarten mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten
• Dachflächenfenster sowie Dachdämmung aus 2011
• Große Garage mit Garagentor aus 2021 und praktischer Abstellraum

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.