Repräsentatives Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Garten & unverbaubarem Grünblick in Ahrweiler!

Das hier offerierte Dreifamilienwohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Eingebettet zwischen den Weinbergen des Ahrtals, den weitläufigen Waldflächen des Calvarienbergs und der historischen Altstadt von Ahrweiler vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge und Wälder des Ahrtals zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Calvarienberg sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte und geschützte Lage, die von dem Hochwasser 2021 nicht betroffen war.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die historische Altstadt von Ahrweiler mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants, Vinotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch das nahegelegene Freibad Ahrweiler, zahlreiche Sportvereine sowie die renommierten Wein- und Kulturveranstaltungen der Region ergänzt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Ahrweiler bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise aus energieeffizientem Gasbeton errichtete Wohnhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, einen beeindruckenden Garten sowie eine nachhaltige und flexible Nutzungskonzeption.

Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt derzeit auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Liegenschaft blickt auf eine charmante Historie als großzügiges Einfamilien- und Mehrgenerationenhaus zurück, bei dem zunächst das Dachgeschoss für die Familie erweitert wurde. Im Zuge einer späteren Umnutzung entstanden im Erd- und Obergeschoss zwei eigenständige Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Das Dachgeschoss steht derzeit leer. Eine baurechtliche Genehmigung wäre entsprechend einzuholen (derzeitiger Genehmigungszustand - Einfamilienhaus).

Die heutige Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der vollständigen Eigennutzung über generationsübergreifendes Wohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns!

Das hier offerierte Dreifamilienhaus überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• Ca. 1.011 m² Grundstück in bevorzugter Wohnlage

• Ca. 266 m² Wohnfläche à drei Einheiten

• Separates Treppenhaus – ideale Vermietbarkeit

• Parkähnlicher Garten mit Wald- und Weinbergblick

• Massive Ytong-Bauweise mit 35 cm starken Außenwänden

• Gas-Brennwertheizung (2005)

• Hochwertige Doussié-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (2010 erneuert, außer Giebelbereich im     Dachgeschoss)

• Drei große, sanierte Südbalkone

• Große Südterrasse mit Zugang zum Steingarten

• Vollunterkellerung plus zusätzlicher Tieflager-/Weinkeller

• Sauna- und Wellnessbereich

• Bis zu fünf Pkw-Stellplätze

• Hochwertige Materialien (Granit, Mahagoni, Vollholzparkett, Doussie-Holzfenster, Echtholztüren in Eiche hell)

• Sofortige Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohnungen

• Freie Dachgeschosswohnung (derzeit nicht baugenehmigter Zustand)

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bis spätestens zur Besichtigung vorgelegt.