Willkommen Zuhause! Modernes Wohlfühleinfamilienhaus in Top-Lage von Remagen-Kripp!

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und bevorzugter Rheinlage von Remagen-Kripp. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine harmonische Verbindung zur Natur aus. Nur wenige Gehminuten trennen den Standort vom Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und einer aktiven Freizeitgestaltung in die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals einladen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Ortsteil Kripp überzeugt zudem durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte entlang des Rheins. Hier finden sich auch zahlreiche weiterführende Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Gleichzeitig bewahrt sich Kripp seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell zur B 9, auf die A 61 sowie auf die B 42 Richtung Bad Honnef, Linz und Neuwied. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 15 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 15 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht. Über die Rheinfähre gelangen Sie in wenigen Minuten nach Linz.

Hinter der Putzfassade verbirgt sich das mit viel Liebe zum Detail errichtete, hochwertige, stetig instandgehaltene und teilmodernisierte Einfamiliendoppelhaus mit idyllischem kleinen Garten. Bei den durchgeführten Arbeiten standen Wertbeständigkeit und eine klare, großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. So wurde bei den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen Wert darauf gelegt, eine Synthese aus zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen. Eingebettet auf einem ca. 295 m² großen Grundstück mit großer überdachter Terrasse, wurde hier ein Ort voller Leben, geschaffen. Dieses Immobilienangebot stellt eindeutig einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für die Kinder. Die lichtverwöhnten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern! Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Vielfältigkeit und Qualität. Es befindet sich in einem nahezu makellosem Zustand und kann nach den üblichen Malerarbeiten direkt bezogen werden. Das zeitlose Doppelhaus besticht durch seine klare Linienführung und zahlreiche Fensterfronten, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch einen Blick auf den bezaubernden, kleinen Garten bieten.

• Betonpfannendach mit Wärmedämmung

• Neuwertige Thermopenfenster mit Rollläden

• Gasbrennwerttherme aus 2006 

• Fliesen, Design-Belag und Auslegware

• Offener Kamin

• Moderne, neuwertige Einbauküche

• Modernes Gäste-WC

• Modernisiertes Tageslichtduschbad im Obergeschoss

• Idyllischer, kleiner Garten

• Überdachte, windgeschützte Terrasse

• Garage

• Außenstellplatz

• Sehr guter Instandhaltungszustand

• Neuwertige Haustüranlage

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bis spätestens zur Besichtigung vorgelegt.