VERKAUFT! Endlich Zuhause! Solides Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Hanggrundstück in Bachem!
Lage
Das hier angebotene Einfamilienwohnhaus befindet sich im beliebten Ortteils von Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bachem - unweit des historischen Stadtkern von Ahrweiler. In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten liegt die Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés, dem kulturellen Angebot sowie den Einkaufsmöglichkeiten. Bei dieser Liegenschaft ist besonders das gute nachbarschaftliche Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur zu erwähnen.
Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch ihren unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Objektbeschreibung
Hinter der Putzfassade verbirgt sich das ca. 176 m² große solide und familiär errichtete, individuelle Einfamilienhaus eingebettet auf einem ca. 340 m² großen Sonnengrundstück vor den Toren in beliebter und begehrter Lage von Bad Neuenahr- Ahrweiler - Bachem.
Im Jahre 1967 erbaut, gepflegt und instandgehalten, stellt diese Offerte einen Ruhepol für die ganze Familie in der Natur dar. Die großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gäste-Unterbringung zu vereinen sowie das charmante, familiäre Raumgefühl der Liegenschaft werden Sie begeistern.
Das familienfreundliche Einfamilienhaus kann nach den üblichen Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten bezogen werden.
Das Eingangsgeschoss der Liegenschaft bietet den idealen Raum für einen Arbeitsbereich. Hier werden Sie von dem Eingangsbereich empfangen, weiter geht es in einen großen Wohn-/Schlafraum mit angrenzendem Ankleidenbereich sowie einem baujahrtypischen Wannenbad. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie einer Werkstatt.
Die private Wohnebene erstreckt sich über das Obergeschoss. Hier befindet sich die kommunikative Ebene. Die gemütliche Küche mit Einbauküche im Landhausstil und Zugang zu der großen umlaufenden Sonnenterrasse, das großzügige Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen finden hier ihren Platz.
Das Dachgeschoss dieser Liegenschaft bietet Ihnen ein sehr großes Studiozimmer, das sich in zwei separate Schlafräume teilen ließe. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad.
Die Sonnenterrasse in Richtung des Hanggrundstückes bietet absolute Privatsphäre sowie eine große Außenfläche. Freunde empfangen, den Abend mit einem Gläschen Ahr-Wein ausklingen lassen oder eine Pflanzenoase errichten – dies ist hier möglich.
Ergänzt wird diese Liegenschaft durch ein Carport.
Ausstattung
Das offerierte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Erbaut in 1967
- Zwei Bäder
- Zwei-drei Schlafräume
- Bodenbelag: Travertin, Laminat, Fliesen, Auslegware
- Eine große Sonnenterrasse
- Werkstatt
- Carport
- Öl-Zentralheizung aus 2003
- Elektroverteilung aus 1995
- Kunststofffenster aus 1992, teilweise Einfachverglasung
- Bleiverglasung im Flur
- Einbauküche im Landhausstil
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energiebedarfsausweis: 274,68 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2003
