VERKAUFT! Solides Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Hanggrundstück eingebettet in die Natur!

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Lohrsdorf, dem östlichsten Stadtteil von Bad Neuenahr und bildet das Osttor der Kreisstadt. Lohrsdorf liegt eingebettet in eine Landschaft, die durch die Höhen des Lohrsdorfer Koppen im Osten und der Landskrone im Westen bestimmt wird. Tiefe Täler, Streuobstwiesen, Busch- und Waldgelände, der Lohrsdorfer Bach und die Ahr kennzeichnen den Ort. Floristische Seltenheiten wie die in einem Naturschutzgebiet wildwachsenden Orchideen haben hier ihren Platz und viele andere Kostbarkeiten prägen das Ortsbild. Lohrsdorf ist nur wenige Kilometer vom Bad Neuenahrer Stadtzentrum entfernt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten, Banken sowie verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

Hinter der Klinkerfassade verbirgt sich das ca. 120 m² große solide und familiär errichtete, individuelle Einfamilienhaus eingebettet auf einem ca. 495 m² großen Grundstück nebst einem zusätzlichen ca. 673 m² großen Hanggrundstück vor den Toren der herrlichen Weinberge und den weitläufigen Wäldern Bad Neuenahrs im Ortsteil Lohrsdorf. Im Jahre 1962 erbaut und im Jahre 1971 erweitert, stellt diese Offerte in Halbhöhenlage einen Ruhepol für die ganze Familie in der Natur dar. Die individuelle Raumaufteilung mit der Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen zu vereinen sowie das charmante, wohlige Raumgefühl der Liegenschaft werden Sie begeistern. Das familienfreundliche Einfamilienhaus kann nach den üblichen Renovierungs-/Sanierungsarbeiten bezogen werden. Auf den großzügigen Außenbereichen, die sich auf eine weitläufige Sonnenterrasse, eine Loggia sowie auf eine weitere Aussichtsterrasse verteilen, können Sie den Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterleben und den Ausblick ins Grüne in privater Atmosphäre genießen.

Sprechen Sie uns an!

Das offerierte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Erbaut in 1962, erweitert in 1971
- Zwei Tageslichtduschbäder aus 2003
- Drei Schlafräume und ein weiteres kleines Büro
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Eine große Sonnenterrasse mit Vorrichtung für einen Pavillon
- Eine Aussichtsterrasse
- Eine Loggia
- Spitzboden
- Waschküche im Zwischengeschoss
- Eine Garage innerhalb des Hauses
- Zentralheizung, Heizkörper und Heizleitungen aus 1998
- Kunststofffenster aus 1998
- Zusätzliches Hanggrundstück (im KP enthalten)

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energiebedarfsausweis: 548,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995