Tier-/Naturliebhaber aufgepasst! Mehrgenerationenhaus mit Weideland idyllisch gelegen von Kirchsahr!

Das hier offerierte Mehrgenerationenhaus, bestehend aus einem Bruchstein- und einem Porotonhaus, befindet sich in idyllischer und beliebter Wohnlage in dem zur Verbandsgemeinde Altenahr zählenden Ort Kirchsahr. Unmittelbar an Nordrhein-Westfalen grenzend, bietet Ihnen der beschauliche, kleine Ort ansteigende Höhen und saftige Wiesen – ein Wanderparadies direkt vor der Tür. Hier zeigt sich das Ahrgebirge von seiner schönsten Seite. Die Fahrzeiten nach Rheinbach, Bad Münstereifel, Euskirchen und Bad Neuenahr ermöglichen einen interessanten Wohnsitz im Grünen, bei dem Flora und Fauna sowie der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, eine Postfiliale, eine Bank, Freizeitmöglichkeiten u.v.m. befinden sich im Umkreis und sind somit gut zu erreichen.

Das im Jahre 1912 erbaute, historische, jedoch nicht unter Denkmalschutz stehende Bruchsteinhaus mit modernem Anbau wurde modernisiert, fortlaufend
instandgehalten und befindet sich derzeit in einem guten Zustand. Inmitten der Natur und den herrlichen Wanderwegen genießen Sie hier familiäres, dörflich geprägtes Wohnen. Der massiv errichtete rechte Hausteil aus Porotonstein wurde im Jahre 1978 angebaut. Die Gebäude lassen sich sowohl separat als auch zusammen nutzen. Weiter lassen sich die Hausteile ebenso durch eine Holztreppe miteinander verbinden. Insgesamt verteilen sich die ca. 260 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein
Mehrgenerationenkonzept sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, in denen Arbeiten und Wohnen vereint werden können, ließen sich in dieser Liegenschaft verwirklichen.

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Das hier offerierte Bruchsteinhaus/ Porotonsteinhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Teilunterkellert (Bruchsteinhaus)
Fenster mit Doppelverglasung aus 1978 im Anbau aus 2012
Bodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, Laminat
Badezimmer aus 2005 + 2008
Moderner Neubau aus 2012
Zwei Kaminöfen von HARK
Betondachpfannen aus 1978
Zwei Einbauküchen (im KP enthalten)
Teilüberdachte Terrasse
Glasfaseranschluss
Ölbrennwerttherme aus 2009
Wasserführende Leitungen aus Kupfer
Hauseingangstüren aus 2018 + 2022
Erneuerung Granitstufen am Hauseingang in 2022 (Bruchsteinhaus)
Eine Sonnenloggia
Zwei Balkone
Markisen
Zimmertüren aus 2006 (Obergeschoss)
Warmwasseraufbereitung über Heizungssystem mit Solarthermieunterstützung
Traumhafter Heidegarten mit Gartenteich
Doppelgarage
Zwei Außenstellplätze
Geschmackvolles Scheunengebäude/Stall mit altem Backesofen
Elektrisches Rolltor aus 2023
Teilweise Natursteineinfriedung mit Schmiedekunst
Ca. 3.877 qm Weidefläche
Ca. 2.309 qm Grundstück

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.