5,98 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Sinzig
Lage
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtrandlage von Sinzig. Die perfekte Infrastruktur, die Fußgängerzone, die Nähe zum Rhein und zur Ahr sind Garanten für diese Adresse. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindungen gelangt man schnell zur B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.
Objektbeschreibung
Das in 1962 in Massivbauweise erbaute, 1988 komplett entkernte (Frontfassade ebenfalls erneuert) und 1990 erweiterte Fünffamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtrandlage von Sinzig. Die zentrale Lage, das Mietsteigerungspotenzial sowie die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie stellen Garanten zur Wertbeständigkeit sowie eine solide Anlage Ihres Kapitals dar.
Die vollunterkellerte Liegenschaft umfasst derzeit ein Ladenlokal, eine Büroeinheit, eine Arztpraxis sowie zwei Wohneinheiten.
Die Ladenlokaleinheit erstreckt sich über einen Teilbereich des Kellergeschosses in dem sich die Lagermöglichkeiten sowie Toilettenanlagen befinden, die ca. 222 m² große Verkaufsfläche verfügt über großzügige Schaufensterfläche sowie über einen rückwärtigen separaten Eingang der Münzgasse. Der Büro/Praxis- und Wohnbereich verfügt über einen Personenlift.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Büroeinheit mit ca. 231 m², eine derzeitige Teilfläche ist vermietet. Aus dieser Einheit ließen sich durch Umbauarbeiten idealerweise zwei Wohn-/od. Büroeinheiten herstellen (baugenehmigungspflichtig). Das zweite Obergeschoss verfügt über eine ca. 146 m² große Praxisfläche. Weiter findet sich auf dieser Etage eine modernisierte ca. 37 m² große Zweizimmerwohnung. Weiter befindet sich im Dachgeschoss eine geräumige, lichtverwöhnte 4-Zimmer-Studiowohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Das restliche Kellergeschoss bietet einen Hausanschlussraum sowie den Aufzugstechnik- und den Nutzkeller seinen Platz.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis: 108.9 KWh/(m²*a), Gas, 1988
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
