Kleinod! Liebevoll hergerichtetes Fachwerk-Idyll mit malerischem Innenhof, Scheune und Nebengebäude!

Die exquisite Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bölingen in der Gemeinde Grafschaft. Für die Lage spricht vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Bölingen besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran ist die trotzdem gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur  A 61 oder A 565 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso lassen sich die Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie und eine ausreichende medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gegeben. 

Hinter dem ca. 275 Jahre alten Fachwerk wurde durch aufwendige Sanierung in 2002 sowie die Fassadensanierung, der Fensteraustausch und durch die Erweiterung des Badezimmers/der Terrasse im Jahre 2010, ein stilvolles Wohnambiente geschaffen. Weitere Sanierungen/Modernisierungen fanden in den Jahren 2016-2019 statt. Bei den umfangreichen Sanierungs-/Erweiterungsmaßnahmen stand die Philosophie im Vordergrund, eine Symbiose aus zeitgemäßem Wohnen mit traditionellen Werten und Berücksichtigung von Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail zu schaffen. Das Fachwerk-Idyll besteht aus einem aus dem Jahre 1750 stammenden Vorderhaus, welches 2002 saniert und 2010 erweitert wurde. Durch die Platzierung auf dem Grundstück entstand ein wunderschöner, gemütlicher Innenhof in dem die malerische Atmosphäre dieses Fachwerkhauses genossen werden kann. Besonders bei lauen Sommerabenden lässt es sich hier hervorragend beim Blick auf den Backsteinbau und die Handwerkskunst des Fachwerkbaus genießen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der einzigartigen Wohnatmosphäre, der Romantik sowie dem Charme dieser Immobilie begeistert sein. Das freigelegte Fachwerk, die massiven Holzdielen, die originalen Kölner Decken der Scheune, die zum Teil erhaltenen Holzleisten, die erhaltenen, originalen Fliesen in der Eingangsdiele bestechen mit Ihrem Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie gerne das ausführliche Verkaufsexposé an! Wir freuen uns auf Sie!

• Historisches Fachwerk-Idyll mit Nebengebäude und Scheune
• Saniert in 2002-2010 sowie modernisiert in 2016+2019 - hier wurde besonders viel Wert auf die Verwendung natürlicher Baumaterialien gelegt
• Echtholz-Dielenböden
• Massive Holztreppe
• Sprossenfenster, Klappläden
• Hochwertiges puristisches Badezimmer
• Freigelegtes Fachwerk an den Wänden sowie an den Decken im Erdgeschoss
• Kamin mit Backofen
• Originale historische Haustüre
• Originale Innentüren (teilweise)
• Originaler Fliesenbelag in der Eingangsdiele
• Gasbrennwerttherme aus 2019
• Nebengebäude mit Ausbaupotential (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)
• Scheune mit hohen Decken und sichtbarem Backstein
• Idyllischer, romantischer Innenhof

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.