Solide Kapitalanlage mit Weitblick! Zweifamilienwohnhaus vor den Feldern Schalkenbachs!

Das hier angebotene und familienfreundliche Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in beliebter, aber dennoch ruhiger Lage, eingebettet inmitten der Natur im idyllischen Vulkaneifelort in unmittelbarer Waldrandlage. Die Ortsgemeinde Schalkenbach wird von ca. 840 Einwohnern beheimatet und verteilt sich in den Hauptort sowie die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt, wo sich die hier angebotene Offerte befindet. Das im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel gelegene Dorf ist geprägt durch viele Fachwerkbauten, die ehemaligen Bauernhöfe, die als teils romantisch rausgeputze Wohnanlagen hervorstechen sowie Wiesen, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Eine familienfreundliche Wohnlage unweit der Kur- und Badestadt Bad Neuenahr. Im Ort befinden sich eine Grundschule. Handwerks- und Gastronomiebetriebe, Banken, Sparkassen, und eine Postfiliale sowie eine Bäckerei befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Königsfeld, der 2 km entfernt ist. Durch die  A 61, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, hat man eine hervorragende Anbindung in die Richtungen Köln und Koblenz. Bad Neuenahr bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte.

Wohnen mit Aussicht – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schalkenbach. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1980er-Jahren vereint solide Bauqualität mit einem außergewöhnlichen Weitblick in die Natur. In ruhiger, gewachsener Lage von Schalkenbach gelegen, bietet es die ideale Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt für eine attraktive Mieteinnahme. Die Obergeschosswohnung steht frei und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen beeindruckenden Panoramablick, der sich von der Hausterrassenseite bis über die umliegenden Hügel erstreckt. Typisch für die Bauzeit finden sich Holztüren, großzügige Fensterflächen und ein klar strukturierter Grundriss. Das Haus vermittelt sofort ein Gefühl von Wärme und Beständigkeit – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen. Ob Eigennutzer, die die obere Wohnung selbst bewohnen möchten, während sie die Erdgeschosswohnung vermieten, oder Kapitalanleger mit Weitblick – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.Die ruhige Wohnlage in Schalkenbach, kombiniert mit der Nähe zu Adenau und Bad Neuenahr-Ahrweiler, macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort mit guter Anbindung.

• Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1980
• Ruhige, naturnahe Lage mit Panoramaausblick
• EG-Wohnung vermietet – stabile Mieteinnahme
• OG-Wohnung frei – hell, freundlich, mit Fernblick
• Solide Bauweise, gepflegter Zustand
• Klassische Holztüren und großzügige Raumaufteilung
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Badezimmer im Obergeschoss aus 2009

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens vor der ersten Besichtigung vorgelegt werden.