Lichtverwöhnte Terrassenwohnung! Ihr Rückzugsort in urbaner Aussichtslage in Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Die hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage unweit der Ahr und der Innenstadt/Fußgängerzone der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen.  Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. 

Die im Jahr 2011 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtete Stadtwohnung überzeugt durch ihren modernen, zeitlosen Stil, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Die ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, niveauvollen Wohnanlage in gefragter urbaner Innenstadtlage - am Rande der Fußgängerzone. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und eleganter Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensternöffnet sich zur Ostseite hin die große Sonnenterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist - selbstverständlich verfügt diese auch Zugang auf die Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ferner es gleichzeitig Zugang Terrasse sowie zum hochwertigen Badezimmer mit Echtglasdusche und Bidet.  Das Arbeitszimmer mit integriertem Abstellraum sowie das Gäste-WC komplettieren diese Offerte.  Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

- Viel Glas, viel Licht und eine gelungene Raumaufteilung
- Elektrische Jalouisien/Rollläden mit Zeitsteuerung
- Einheitlicher, hochwertige Parkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Moderne Fliesen im Badezimmer
- Personenlift
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im KP enthalten)
- Zeitloses Badezimmer mit Bidet
- Hochwertige Innentüren
- Große urbane Sonnenterrasse
- Tiefgaragenstellplatz

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.