Garten-Idyll! Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Lage von Sinzig mit Ausbaupotential!

Das großzügige Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzig, unweit des Zentrums. Das Natur- und Vogelschutzgebiet, die Nähe zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die perfekte Infrastruktur, sind Garanten für diese Wohlfühladresse. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur B9 oder auf die A61 mit optimalen Verkehrsanbindungen Richtung Bonn und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.

Das hier offerierte, familienfreundliche Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1969 auf einem wunderschön gelegenen Grundstück, in beliebter Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet Rhein-/Ahrmündung und Rheinwiese, errichtet. Hinter der Verblender-Klinker-Fassade verbirgt sich das familienfreundlich geschnittene, zeitlose und lichtverwöhnte Reihenendhaus.Bei der Errichtung standen hier zeitlose Gestaltung, optimale Lichtverhältnisse sowie eine ideale und großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse, gepaart mit einem gelungenen Ausblick im Vordergrund. Eingebettet auf einem ca. 599 m² großem, liebevoll angelegtem Sonnengrundstück, umgeben von einer gewachsenen nachbarschaftlichen Bebauung in absolut ruhiger Wohnlage, stellt dieses Immobilienangebot einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für Kinder. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumgestaltung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern. Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt 135 m² Wohnfläche einen familiären Wohnstil.

• Zeitlose Massivbauweise, mit Verblender Klinker
• Gasbrennwerttherme aus 2015
• Zahlreiche verglaste Fronten, Rollläden
• Lichtverwöhntes und offenes Wohnen
• Teilweise eingelassene Deckenspots
• Großer beheizbarer Wintergarten
• Parkett, Fliesen, Laminat, Auslegware
• Zeitloses Tageslichtduschbad
• Baujahrtypisches Badezimmer im Obergeschoss
• Weiteres Badezimmer mit Dusche
• Erweiterungsmöglichkeiten durch Baufläche im Garten
• Separate Erschließung über die Leubsdorfer Straße
• Garage
• Ausgebautes Dachgeschoss (nicht baugenehmigt ca. 31 qm)

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.