TOP-LAGE von Bad Bodendorf! Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück!
Lage
Das hier offerierte, charmante und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Lage von Sinzig-Bad Bodendorf. Dieses bietet Ihnen gehobenes Wohnen inmitten der Natur. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen sind Garanten für diese Wohlfühladresse. In fußläufiger Entfernung finden Sie die Natur, die Ahr sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Erleben Sie den Wechsel der Jahreszeiten direkt vor der eigenen Haustür. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur B9 oder auf die A61. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht.
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Bodendorf mit vielseitigem Nutzungspotenzial
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Bodendorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² als wahres Raumwunder – sowohl für Familien als auch für jene, die eine flexible Aufteilung mit der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus suchen. Erdgeschoss – Großzügigkeit und Wohnkomfort Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Essbereich sowie die separate Küche bieten reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein gut geschnittenes Arbeitszimmer vervollständigen das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle geräumige Kinderzimmer, von denen eines über Küchenanschlüsse verfügt. Diese Ausstattung eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerbereich.
Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Kellergeschoss – Viel Stauraum und funktionale Räume.
Das vollunterkellerte Haus bietet zwei große Abstellräume, einen weiteren Kellerraum sowie einen großzügigen Heizungsraum – ideal zur Unterbringung von Vorräten, Hobbybedarf oder als Werkstatt. Außenbereich – Raum für Ihre Gartenträume. Das Haus steht mittig auf dem Grundstück, wodurch sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Garten eröffnen – ob Spielwiese, Ziergarten oder Gemüsegarten, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ein Carport rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Ein Haus, das durch seine Vielfältigkeit, ruhige Lage und gepflegte Ausstattung überzeugt – und das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Betonpfannendach
- Bodenbelag: Laminat, PVC, vereinzelt Fliesen in den Bädern,
- Beton im Kellergeschoss
- Fenster aus Baujahr
- Tageslichtwannenbad im Erdgeschoss
- Tageslichtduschbad im Obergeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Möglichkeit zur Herstellung eines Zweifamilienhauses
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
- Großzügige Raumgestaltung
- Gaszentralheizung als Brennwertkessel aus
- Eingefriedetes Sonnengrundstück
- Vollunterkellert
- Große Sonnenterrasse und Loggia im Obergschoss
- Zwei Carportstellplätze neben dem Haus
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten, die in der Summe kaum alle genannt werden können.
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
