Sanierungsbedürftiges Natur-Idyll in ruhiger Lage von Grafschaft-Karweiler!

Das hier angebotene, sanierungsbedürftige und familienfreundliche Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in beliebter, aber dennoch ruhiger Lage im Ortsteil Karweiler in der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die gute Verkehrsanbindung. Der Ort selbst besticht durch das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Genießen Sie hier den atemberaubenden Weitblick über das Ahrtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Post, Apotheken sowie verschiedene schulische Angebote befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie in den umliegenden Stadtteilen. Mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B9 erreichen Sie die nächst größeren Städte Bonn, Köln und Koblenz.

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Raum für Neues aufeinandertreffen. Dieses freistehende Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² bietet rund 669 m² Bruttowohnfläche und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit Vision – ob als Mehrgenerationenhaus, kreatives Wohnprojekt oder stilvoll modernisiertes Landdomizil. Das historische Bauernhaus aus ca. 1900 wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert – um einen zweiten Gebäudeteil (1959) sowie einen Anbau aus den 1970er-Jahren. So entstand ein architektonisch spannendes Ensemble mit vielfältigen Nutzungspotenzialen. Ein Anwesen mit Seele und Substanz Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hohe Räume, solide Bausubstanz und ein durchdachter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung nach individuellem Geschmack. Großzügige Flächen, helle Zimmer und ein weitläufiger Flur bieten Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte – von offenen, modernen Wohnbereichen bis hin zu abgeschlossenen, charmanten Rückzugsorten. Der Innenhof mit dem historischem Torbogen der Fachwerkscheune, eröffnen reizvolle Perspektiven und verkörpert den seltenen Zauber historischer Substanz in Verbindung mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten. Das solide Fachwerk, die offenen Raumhöhen und die natürliche Helligkeit schaffen eine Atmosphäre, die sofort inspiriert – ideal für kreative, ruhesuchende oder unternehmerische Nutzungskonzepte. Ob Atelier, Büro oder Co-Working-Space – hier entsteht ein Ort, an dem Ideen wachsen dürfen. Die großzügigen Flächen und sichtbaren Holzkonstruktionen bieten den perfekten Rahmen für Designstudios, Beratungsräume oder eine stilvolle Arbeitsumgebung mit Charakter.  Auch Konzepte wie ein Wellness- oder Yoga-Loft, ein Pilates-Studio oder ein Rückzugsort für persönliche Entwicklung finden hier ihren authentischen Ausdruck.

• Grundstück über 1.000 m² in ruhiger, naturnaher Lage
• Gesamtfläche ca. 669 m² Bruttowohnfläche
• Baujahre: ca. 1900, 1959 und Anbau aus den 1970er-Jahren
• Blick in die Natur
• Innenhof mit Torbogen – charmantes, ländliches Flair
• Historische Fachwerkscheune
• Großzügiger Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Teilweise entkernt – ideale Basis für Sanierungsprojekte
• Geeignet als Mehrgenerationenhaus, Atelier, Wohnen & Arbeiten oder Investmentobjekt

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.