Landidylle und Weitblick pur! Der Natur so nah! Energieeffizentes Einfamilienhaus in Aussichtslage!
Lage
Die Ortsgemeinde Wershofen liegt malerisch eingebettet in die sanften Höhenzüge der Hocheifel im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Mit ca. 1.000 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten einer intakten Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auf etwa 500 Metern Höhe gelegen, eröffnen sich von vielen Stellen im Ort weite Ausblicke über Wälder, Felder und Täler – ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende.Wershofen zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur mit ruhigem Ortsbild und einer guten Grundversorgung aus. Im Ort selbst befinden sich ein charmanter Dorfladen mit frischen Backwaren sowie Fleisch- und Wurstartikeln, gastronomische Betriebe, eine Tankstelle, ein Tierarzt sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Mit dem Schulbus sind auch die weiterführenden Schulen in Adenau oder Bad Münstereifel erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Infrastruktur sind in den nahegelegenen urbanen Zentren Adenau sowie das Gewerbezentrum Blankenheim in ca. 20 bis 25 Autominuten schnell erreichbar. Die wichtigste Verkehrsanbindung erfolgt über die A1 in Richtung Blankenheim. Mittels der Anbindungen B258 sowie die A61 sind auch die Anschlussstellen Wehr oder Niederzissen nicht weit entfernt, sodass auch größere Städte wie Bonn, Koblenz oder Köln mit dem Auto gut erreichbar sind.Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Rückzugsort – Wershofen bietet eine lebenswerte Umgebung für all jene, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein authentisches Dorfleben schätzen.
Objektbeschreibung
Hinter der Putzfassade verbirgt sich das mit viel Liebe zum Detail errichtete, hochwertige, stetig instandgehaltene und teilweise modernisierte sowie erweiterte Einfamilienhaus mit Fernsicht. Bei den durchgeführten Arbeiten stand Wertbeständigkeit und eine klare, großzügige Raumaufteilung unter familiärer Prämisse im Vordergrund. So wurde bei den Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen Wert darauf gelegt, eine Synthese aus Nachhaltigkeit und zeitgemäßem, modernem sowie großzügigem Wohnen für die ganze Familie zu schaffen. Eingebettet auf einem ca. 442 m² großen Grundstück mit unheimlich bezauberndem und traumhaft angelegtem Garten, wurde hier ein Ort voller Leben, Farben und Düfte, der die Seele des Landlebens widerspiegelt, geschaffen. Dieses Immobilienangebot stellt eindeutig einen Seltenheitswert dar. Es dient als Ruhepol für die ganze Familie und ermöglicht behutsames Aufwachsen für die Kinder. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, die gelungene Raumaufteilung, der familienfreundliche Charakter sowie die Möglichkeit Wohnen, Essen, Arbeiten, Schlafen und Gästeunterbringung zu vereinen, werden Sie begeistern! Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche (zzgl. 26 m² ausgebauter Kellerfläche) einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Vielfältigkeit und Qualität. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach den üblichen Malertätigkeiten direkt bezogen werden. Das charmante Einfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung und zahlreiche Fensterfronten, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch durch einen bezaubernden Weitblick auf die sanfte Natur und in den, zu allen Jahreszeiten, bezaubernden Garten bieten.
Ausstattung
Das familienfreundliche, lichtverwöhnte Einfamilienhaus mit Weitblick verfügt über folgende Ausstattung:
• Tonpfannendach mit Wärmedämmung
• Thermopenfenster mit elektrischen Rollläden
• Erdwärmepumpe
• Regenwasserzisterne für Toilettenspülung/Gartenbewässerung, 5.000 Liter
• Photovoltaik Stromerzeugung mit 4,6 kW Speicher
• Fliesen, Design-Belag
• Kamin
• Landhausküche aus 2020
• Einbauschränke in der Ankleide aus 2023
• Wäscheschacht vom Hauptbad aus in den HWR
• Zwei Bäder, ein Gäste-WC
• Idyllischer Garten im Cottage-Stil
• Ein Carpot-Stellplatz
• Zwei Stellplätze
• Natursteineinfriedung der Beete
• Gartenteich
• Vielzällige Terassen
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
