Exklusives Wohngefühl in urbaner Gartenwohnung im Haus-im-Haus-Stil!

Die hier angebotene, moderne und familienfreundliche Gartenwohnung im -Hausim-Haus-Stil- befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger und innenstadtnaher Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler! Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen  Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr- Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.

Exklusives Gartenwohngefühl im Haus-im-Haus-Stil – urban, ruhig & familienfreundlich

Die moderne Gartenwohnung im begehrten Haus-im-Haus-Stil vereint stilvolles Design mit durchdachter Architektur – eingebettet in eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Ahr. Errichtet im Jahr 2016 in massiver Bauweise, besticht die Immobilie durch ihre zeitlose Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Raumaufteilung, die ideal auf das Leben von Familien oder Paaren zugeschnitten ist. Hinter der schlichten Putzfassade verbirgt sich ein Wohnkonzept, das den Komfort einer Doppelhaushälfte bietet – mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die offen geschnittene Wohnfläche von ca. 123  m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Homeoffice oder als komfortabler Altersruhesitz.

Highlights im Überblick:

• Baujahr 2016, massive Bauweise, moderne Haustechnik
• Offenes Wohnkonzept mit halboffener Küche, großzügigem Ess- und Wohnbereich
• Helle Süd-Ausrichtung mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten
• 3 Schlafzimmer, Galerie-Arbeitsbereich, hochwertiges Bad mit XXL Dusche
• Gäste-WC, Garderobe & Abstellfläche
• Große Doppelgarage und Gartenbereiche vorn & hinten
• Ruhige Nachbarschaft in gewachsener Wohnstruktur
• Zentrale Lage – stadtnah, familienfreundlich, naturnah

• Massive, zeitlose Bauweise mit wärmegedämmtem Dach
• Eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) – eingefriedet & pflegeleicht
• Moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2022) mit integrierter Warmwasserversorgung
• Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden für optimalen Lichteinfall und Sichtschutz
• Elegante Einbauspots für stimmungsvolle Lichtakzente
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumgestaltung
• Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Hochwertiger Bodenbelag: Edles Parkett kombiniert mit pflegeleichtem Feinsteinzeug
• Exklusives Tageslichtbad in XL-Größe mit großer Dusche und Blick ins Grüne
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor
• Viele weitere Details, die das Wohnen komfortabel und stilvoll mache

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens vor der ersten Besichtigung vorgelegt werden.