Lichtverwöhnte, urbane Stadtwohnung mit Süd-Balkon in beliebter Ahrlage von Bad Neuenahr!
Lage
Die hier offerierte Stadtwohnung befindet sich in Südausrichtung in einer Eigentumswohnanlage an der Ahr kurz vor der Fußgängerzone von Bad Neuenahr. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr- Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen die umliegenden Städte bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1975 klassisch und zeitlos errichtete, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten und niveauvollen Eigentumswohnanlage. Zahlreiche Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, eine zeitlose Ausstattung und eine hervorragende Wohnlage spiegeln die Wertbeständigkeit der Immobilie wider. Die zeitlose und lichtverwöhnte Dreizimmerwohnung bietet ihren neuen Bewohnern eine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur gerecht wird. Lage schafft Werte! Genießen Sie das Zusammenspiel zwischen natur- und stadtnahem Wohnen in einer begehrten, ruhigen und gehobenen Wohnlage. Bereits beim Betreten werden Sie vom Charme und der Helligkeit dieser Wohnung begeistert sein. Empfangen werden Sie von dem freundlichen Eingangsbereich - von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der Offerte. Das großzügige und lichtverwöhnte Wohn-/Esszimmer ermöglicht Ihnen ausreichend Platz zum Beisammensein, Entspannen und Speisen. Auf dem angeschlossenen, überdachten Balkon lässt es sich herrlich mit einem Gläschen Ahr-Wein mit Blick auf die Ahr und den Neuenahrer Berg entspannen. Die gemütliche Küche bietet Ihnen genügend Platz, um auch einen kleinen Frühstückstisch unterzubringen. Weiter verfügt diese Stadtwohnung auf ihren ca. 107 qm Wohnfläche über ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernisiertes Wannenbad sowie über ein modernisiertes Duschbad. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche.
Ausstattung
Die hier offerierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:
• Viel Glas, viel Licht und eine gelungene Raumaufteilung
• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, hochwertigen Design-Belag
• Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Personenlift
• Ein modernes Wannenbad
• Ein modernes Duschbad
• Kunststofffenster mit Mehrscheibenverglasung
• Ein großer überdachter Sonnenbalkon mit seitlicher Markise
• Ein Kellerraum
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
