Lichtverwöhnte und moderne Eigentumswohnung in beliebter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage unweit der Ahr und der Innenstadt/Fußgängerzone der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. 

Die im Jahr 2018 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtete Stadtwohnung überzeugt durch ihren modernen, zeitlosen Stil, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, niveauvollen Wohnanlage in gefragter urbaner Lage – nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und der Ahr entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und eleganter Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Südseite hin zum großen überdachten sonnigen Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ferner verfügt Sie über einen angrenzenden praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ferner bietet sie gleichzeitig Zugang zu dem überdachten Südbalkon nebst  Abstellraum. Das stilvolle Bad verfügt über eine bodengleiche XXL-Dusche und lädt zum Wohlfühlen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch-/und Trockenraum sowie durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Die Offerte überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• Eine gelungene Raumaufteilung
• Elektrische Rollläden
• Einheitlicher, hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Personenlift
• Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (im KP enthalten)
• Zeitloses Badezimmer mit XXL-Dusche
• Hochwertige Innentüren
• Überdachter großer Sonnenbalkon
• Tiefgaragenstellplatz

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.