TOP-LAGE von Ahrweiler! Moderne und lichtverwöhnte Terrassenwohnung mit Blick auf Hohenzollern!

Die hier offerierte Stadtwohnung befindet sich in Westausrichtung in einer Eigentumswohnanlage in beliebter und zentraler Wohnlage von Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr- Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein  und  zum  Nürburgring (Eifel).  Sie erreichen die umliegenden Städte bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post und vieles mehr sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Licht. Weite. Aussicht. In einem gepflegten, energiesparend errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine einmalige Aussicht in idealer Weise vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die offene, freundliche Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und dabei den unvergleichlichen Ausblick auf  Hohenzollern und die Weinberge zu genießen. Dieser Blick macht die Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten und ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige, vom Wohnraum getrennte Küche legen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und in neutralem Design gehalten – hell, gepflegt und zeitlos. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag ebenso wie den Besuch von Freunden und Familie komfortabler macht.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für Hobbys. Alle Räume sind gut geschnitten und durchdacht angelegt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Technisch ist die Wohnung auf dem Stand der Zeit: Elektrische Jalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck, und das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2009 für seine energieeffiziente Bauweise ausgezeichnet – ein Pluspunkt sowohl für die Umwelt als auch für Ihre Nebenkosten. Die Offerte ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügig wohnen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Auch als wertstabile Kapitalanlage aufgrund der derzeit soliden Vermietung seit 2009.

- Massive Bauweise
- Personenlift
- Niveauvolle Eigentumwohnunganlage
- Solides Mietverhältnis
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Beheizung erfolgt über Solaranlage mit Gasthermenunterstützung
- Keramikbelag in der kompletten Einheit
- Moderne Fensteranlagen mit Mehrscheibenverglasung
- Rollläden und Jalousien an der großen Fensterfront im Wohnzimmer
- Großer, überdachter Balkon mit Süd-/Westausrichtung und Blick auf Hohenshollern
- uvm.

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.