VERKAUFT! Lichtverwöhnte und gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Aussichtsloggia!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.

Die hier offerierte Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer 1972 errichteten niveauvollen Eigentumswohnanlage und ist mithilfe zweier Aufzüge barrierearm zu erreichen. Im Jahre 2011 wurde diese lichtverwöhnte Eigentumswohnung teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung verfügt auf ihren ca. 75 qm über einen Eingangsbereich mit praktischem Gaderobenbereich, über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender überdachter großer Sonnenloggia, eine im Wohnbereich integrierte offene Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und über ein großes, lichtverwöhntes Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf Loggia zu gelangen. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch ein modernes Badezimmer mit Echtglas-Dusche, ein Gäste-WC und durch einen Kellerraum. Ein Garagenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.

Sprechen Sie uns an!

Die offerierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Fernwärme als Energieversorger
- Barrierearm zugänglich, zwei Aufzüge
- Vollzeithausmeister
- Einbauküche von Nolte sowie Einbauschrank im Schlafzimmer
- Ein Kellerraum
- Ein Garagenstellplatz (15.000 EUR)

Modernisierung in 2011:
- Erneuerung des Duschbad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Teilweise Erneuerung der Heizkörper
- Dämmung der Außenwände von innen mit Gipsstyropor
- Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Abstandsrahmen außen, Thermopenverglasung und Schallschutz Klasse 4
- Elektrische Rollläden mit Astrouhr und Lichtsensor
- Echtholzparkett
- Neue Wohnungstüren
- Wasserleitung in Küche, Bad und Gäste-WC erneuert

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energieverbrauchsausweis: 112 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2013