Familienfreundliche, gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr!
Lage
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Lage schafft Werte! Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nu¨rburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9.
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1960 klassisch und zeitlos errichtete sowie 2019 teilmodernisierte Eigentumswohnung präsentiert einen idealen Mix aus familiärem Wohnen, zeitloser Ausstattung und Lichtverwöhntheit. Dieses Immobilienangebot bietet seinen neuen Bewohnern eine großzügige, gelungene Raumaufteilung in einem familiären Umfeld. Bei der erfolgten Teilmodernisierung standen Wertbeständigkeit und Effizienz im Vordergrund – hierbei wurde der Bodenbelag in der Diele und im Wohnzimmer mit einem modernen Laminat ausgestattet. Die Fenster wurden, ausgenommen des Badfensters, gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgewechselt. Die ca. 68 m² große Einheit befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses eingebettet in einer weitläufigen Eigentumswohnanlage in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage von Bad Neuenahr.
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Ausstattung
Die hier offerierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Tageslichtbadezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Ein Balkon mit Westausrichtung
- Vermietet: 7.200 EUR p.a. Nettokaltmiete
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2019
- Elektrik baujahrsgemäß
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerraum
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Energieverbrauchsausweis: 104,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2012
